uw kavel past en voldoet aan de eisen van het kavelpaspoort. Aanpassing van de buiten- en daarna ook de binnenmaten is vrij kostbaar.
Samen met de buren
Op uw optieformulier kunt u aangeven of uw e-mail- en telefoongegevens verspreid mogen worden onder de overige optanten. Wij adviseren u sterk dit te doen. Het voorkomt dat iedere optant zelf het wiel uit gaat vinden. Ook kunt u baat hebben bij goede tips van uw buren. Er kunnen een heleboel ergernissen voorkomen worden wanneer u met elkaar overlegt. Samen optrekken kan ook kostenbesparend werken. Denk hierbij aan gezamenlijk sonderen, gezamenlijk funderen, gezamenlijk materiaal inkopen of zelfs een gezamenlijke aannemer. Dit is niet verplicht, u bent vrij uw eigen keuzes te maken voor uw eigen droomhuis.
In een rij of een twee-onder-een-kapper bouwen
Op sommige locaties worden kavels aangeboden voor twee of meer aan elkaar geschakelde grondgebonden woningen. Aan elkaar bouwen is een relatief gunstig geprijsde manier van bouwen: de kavels zijn kleiner en u bespaart op de bouwkosten omdat (een van) de zijgevels worden gedeeld met de buren. Aanvullend voordeel is te behalen als er wordt samengewerkt in de aanleg van de fundering en het heiwerk. Aaneengesloten bouwen brengt de opgave mee om de huizen goed op elkaar aan te laten sluiten. Afstemming met de buren is daarvoor vereist.
Aan elkaar bouwen betekent dat de woningen op de zijerfgrens aan elkaar vast worden gebouwd. De zijgevels vormen samen een gemeenschappelijke bouwmuur, bij voorkeur (en in sommige gevallen verplicht) uitgevoerd als een zogenoemde ankerloze spouwmuur. Bij een ankerloze spouwmuur bouwt ieder op eigen terrein een binnenspouwblad op bijvoorbeeld 3 centimeter afstand vanaf de zijerfgrens op een eigen funderingsbalk. Zo is de woning constructief onafhankelijk van de woning van de buren. De ankerloze luchtspouw zorgt ervoor dat er geen contactgeluid tussen de beide woningen mogelijk is. De constructiemethode (kalk-zandsteen, beton of houtskeletbouw) van de woning wordt niet voorgeschreven en is vrij.
Geschakeld bouwen met een ankerloze spouwmuur levert - ten opzichte van een volledige afgewerkte zijgevel op eigen terrein - een aantal voordelen op:
• Meer ruimte
• Lagere kosten
• Duurzaamheid
• Voorkomen van bouwkundige problemen
Om een gezamenlijke ankerloze spouwmuur goed af te kunnen werken wanneer uw woning en die van de buren niet dezelfde diepte en/of hoogte hebben, wordt de erfgrens overschreden. Dat betekent dat de afwerking of het buitenspouwblad van uw woning op het terrein van de buren wordt gerealiseerd en/of andersom. Dit noemen we recht van overbouw en dit wordt in de uitgifteovereenkomst, in geval van een verplichte ankerloze spouwmuur, juridisch vastgelegd. Om de overbouw ook daadwerkelijk te kunnen realiseren is dan in de uitgifteovereenkomst geregeld dat buren elkaar een erfdienstbaarheid verlenen.
12