hebben een wachtperiode oplopend tot drie maanden. Zorg dus dat u de verzekering ruim op tijd afsluit en dat deze bruikbaar is op het moment dat de aanneemovereenkomst wordt getekend.
Alhoewel verzekeringen niet verplicht zijn, zijn ze wel aan te raden.
Tips over het uitzoeken van een aannemer, het aanbesteden van een aannemer en het contracteren van een aannemer kunt u vinden op de sites van Vereniging Eigen Huis. Uw bouwbegeleider kan hierin ook van onschatbare waarde zijn.
Kavelpaspoorttoets voor kavels
Als u een kavel hebt gekocht dan dient u uw bouwplan binnen vijf maanden na ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst door de gemeente te laten toetsen aan het kavelpaspoort. U vraagt de toets aan bij uw koperscoach. Dit kan per e-mail. Behalve dat bezien wordt of uw woning aan de regels van het kavelpaspoort voldoet, wordt ook naar de parkeervoorziening gekeken. Wanneer in het kavelpaspoort gesteld is dat parkeren op eigen terrein dient te worden opgelost, wordt ook dit getoetst. Een parkeerplaats op eigen terrein wordt gerealiseerd in (half)verharding. Garages worden niet als een parkeerplaats gezien. Een carport wordt wel gezien als parkeerplaats. In sommige kavelpaspoorten is de plaats van de inrit vastgesteld. Deze dient zichtbaar te zijn op de tekening van de kavelpaspoorttoets. Bedenk dat de grond, zonder goedgekeurde kavelpaspoorttoets, niet aan u wordt uitgegeven, ongeacht of u aan u een omgevingsvergunning is afgegeven. De beslissing op de kavelpaspoorttoets wordt per e-mail aan u bekend gemaakt. Voor klusunits is geen toets door de koperscoach voorafgaand aan de indiening van uw omgevingsvergunning noodzakelijk.
De omgevingsvergunning
Nadat uw plan aan het kavelpaspoort is getoetst en positief is beoordeeld, dient u een aanvraag omgevingsvergunning in. Een omgevingsvergunning is noodzakelijk wanneer u een huis wilt bouwen of wanneer u een klusunit wilt verbouwen tot woning. U vraagt deze omgevingsvergunning digitaal aan. Kijk voor meer informatie over het indienen van de vergunning op www.omgevingsloket.nl. U vindt hier een overzicht van alle stukken die u moet indienen voor een ontvankelijke aanvraag. De aanvraag wordt getoetst aan het bouwbesluit. U maakt uw bouwwensen definitief door deze op tekening verder uit te werken, als of niet met ondersteuning van een architect. U maakt ook een berekening van de totale bouwkosten. Indienen doet u bij voorkeur binnen zeven maanden na ondertekening van de grondreserveringsovereenkomst door de gemeente en na goedkeuring van de toets aan het kavelpaspoort. Ook voor klusunits dient binnen zeven maanden een omgevingsvergunning te worden aangevraagd. Deze omgevingsvergunning wordt getoetst aan het Bouwbesluit “Eisen ten aanzien van verbouw naar nieuwe functie woning”. Indien dit niet het geval is, wordt uw klusunit(s) niet geleverd. De verleende omgevingsvergunning is nog niet meteen onherroepelijk. Belanghebbenden kunnen binnen 6 weken na bekenmaking van de omgevingsvergunning een bezwaarschrift indienen. De omgevingsvergunning is onherroepelijk zodra daartegen geen rechtsmiddelen kunnen worden aangewend. U bouwt op eigen risico zolang de verleende omgevingsvergunning niet onherroepelijk is.
15