vragen omdat de afhandeling van de aanvraag helaas enige tijd in beslag kan nemen. De uitlegger van het riool is tot aan de erfgrens aangelegd. Vanaf hier dient u het riool op uw eigen riolering aan te sluiten. De revisietekening van het hoofdriool is op te vragen bij de afdeling Riolering en Waterbeheersing van de gemeente. Hierop vindt u ook de diameter van het riool. De link is als volgt http://www.denhaag.nl/home/bewoners/to/rioolaansluiting.htm.
Bij kluscomplexen hebben de klusunits al hoofdaansluitingen voor nutsvoorzieningen, telefoon, televisie, internet en riolering.
Keuze tussen erfpacht eeuwigdurend afkopen of canon of vol
eigendom
Alle kavels in Den Haag worden uitgegeven in erfpacht. Voor sommige locaties geldt dat deze ook in eigendom kunnen worden afgenomen. De keuzemogelijkheid is gebaseerd op het dan geldende uitgiftebeleid van de gemeente. Ten tijde van uw aanvraag omgevingsvergunning ontvangt u van de gemeente een brief waarin u gevraagd wordt bepaalde keuzes te maken, de keuze of u de grond in eigendom wilt (indien mogelijk) of in erfpacht. Bij erfpacht hebt u vervolgens twee keuzes: canonbetalingen per half jaar achteraf of canon eeuwigdurend afkopen. Bij afkoop van de canon geldt dat ook de beheerkosten moeten worden afgekocht. Dit is belangrijk voor het opmaken van de stukken door gemeente en notaris.
Voor kluscomplexen kunnen in principe dezelfde keuzes gelden (eigendom of erfpacht), maar die keuzes gelden alleen voor de grond en niet voor de opstal. Alleen de grondwaarde van de klusunit kan in erfpacht worden afgenomen of moet verplicht in eigendom worden aangekocht. In het kluspaspoort staan de keuzemogelijkheden vermeld. De opstalwaarde moet altijd worden afgekocht. De prijs die genoemd wordt in de brochure en op het kluspaspoort is de prijs voor de opstal inclusief de erfpacht van de eeuwigdurend afgekochte grond. Wilt u de erfpacht over de grondwaarde niet afkopen maar halfjaarlijks in canon betalen, dan moet u hiervoor een apart verzoek indienen. De in de brochure en in het kluspaspoort vermelde prijs wordt dan gesplitst in grondwaarde en opstalwaarde.
Nadat u de keuze hebt gemaakt en uw omgevingsvergunning is verleend en de grond is bouwrijp of het kluscomplex is klusrijp opgeleverd, ontvangt u thuis de Uitgifteovereenkomst. Deze is op naam gesteld van degene die de grondreserveringsovereenkomst heeft getekend.
Meer informatie vindt u op https://www.denhaag.nl/ik-bouw-in-Den-Haag/to/Alles-over- erfpacht.htm.
Canon nader uitgelegd
Indien u de erfpacht niet in een keer afkoopt en kiest voor betalingen middels canon dan betaalt u halfjaarlijks een canonpercentage over de grondwaarde.
U dient bij de notaris altijd de btw van de kavel/klusunit te voldoen, ook als u kiest voor canon. De kavelprijs zoals genoemd in het kavelpaspoort is inclusief 21% btw. Om de prijs exclusief btw te berekenen, deelt u de kavelprijs door 1,21. Het meerdere is de btw. Voorbeeld: bij een kavelprijs van € 100.000,00 (inclusief btw), bedraagt de kavelprijs exclusief btw € 100.000,00 : 1,21 = € 82.644,63.
18