De btw is dus € 100.000,00 minus € 82.644,63 = € 17.355,37. Over het restant van € 82.644,63 gaat u canon betalen. Voor een klusunit geldt dat hier geen sprake is van btw maar van overdrachtsbelasting over het gehele bedrag. Thans bedraagt de overdrachtsbelasting 6%.
De hoogte van de canonbetaling hangt af van het canonpercentage van het jaar waarin het transport bij de notaris plaatsvindt. Ieder jaar in december wordt het canonpercentage voor het jaar daarna vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Voor 2017 is dit percentage vastgesteld op 1,6. In december 2017 wordt bekend wat het percentage voor 2018 wordt. U betaalt het canonpercentage over het kavelbedrag exclusief btw. Zou u in 2017 bij de notaris zijn voor het transport en de kavelprijs bedraagt € 82.644,63 exclusief btw (ons voorbeeld) dan betaalt u € 82.644,63 x 1,6% = € 1.322,31 per jaar aan canon. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar. U krijgt hiervoor 2 keer per jaar een factuur van het gemeentelijk Erfpachtbedrijf. Het canonpercentage wordt bij levering bij de notaris voor 5 jaar vastgelegd. Niet korter en niet langer. Na 5 jaar wordt het canonpercentage opnieuw voor 5 jaar vastgelegd met het dan geldende canonpercentage. En zo verder.
Wanneer u tussentijds uw keuze wilt wijzigen dan zult u hiervoor eerst een schriftelijk verzoek moeten indienen bij het Erfpachtbedrijf van de gemeente.
Op www.ikbouwindenhaag.nl staat onder “Alles over erfpacht” een filmpje met een heldere uitleg.
Bouwrijp maken van de kavel
De gemeente dient ervoor te zorgen dat de kavel bouwrijp is maximaal een jaar na het aangaan van de optieovereenkomst. Dit houdt in dat de kavel vrij is van boven- en ondergrondse obstakels die de bouw zouden kunnen belemmeren. De gemeente laat ook een bodemonderzoek uitvoeren. De resultaten van dit onderzoek vindt u beschreven in de Bodemkwaliteitsverklaring (BKV), een bijlage bij de Uitgifteovereenkomst. Ten slotte worden de kavels op de afgesproken hoogte gebracht. Deze hoogte staat vermeld in de bijlage Bouwrijp maken en woonrijp maken, een bijlage bij de Uitgifteovereenkomst. De kavels worden qua hoogte lager aangeboden dan de definitieve hoogte van de begane-grondvloer in verband met de aanleg van uw fundering. In het geval u een kelder wilt bouwen, dient u zelf zorg te dragen voor de afvoer van de overtollige grond. Voor de aanleg van de tuin is in sommige gevallen extra grond nodig. Ook hier dient u zelf zorg voor te dragen. De gemeente garandeert dus niet dat u uw woning en tuin met een gesloten grondbalans kunt realiseren. De kosten die hiermee gemoeid zijn, komen voor uw rekening.
Tijdens het bouwrijp maken legt de gemeente de hoofdriolering aan en coördineert zij de aanleg van de hoofdtracé ’s van de nutsvoorzieningen. Ook worden er, indien nodig, bouwwegen aangelegd zodat de kavels vanaf het openbare gebied zijn te benaderen.
De kavel dient in zijn huidige staat te worden geaccepteerd. Eventueel onkruid op de kavel wordt niet door de gemeente verwijderd.
De uitgifteovereenkomst
Voor een kavel geldt dat wanneer de kavelpaspoorttoets akkoord is, de omgevingsvergunning is verleend, de grond bouwrijp is en de betalingskeuze is gemaakt, de uitgifteovereenkomst naar u
19