Kadastrale gegevens
In beginsel heeft uw kavel of klusunit alleen een kavelnummer. Bij het notarieel transport krijgt de kavel of klusunit een eigen kadastraal nummer. De kavel wordt nagemeten, de kavel wordt op uw naam gezet en ingeschreven in het kadaster. Hieraan zijn kosten verbonden die bij de notaris in rekening worden gebracht.
Start (ver)bouw (contract met de aannemer)
Uw aannemer gaat nu beginnen met het daadwerkelijke (ver)bouwen van uw woning. Leg van tevoren vast wanneer de bouwer begint en wanneer hij het huis oplevert. Met een proces verbaal van oplevering legt u vast wat uw bouwer nog moet doen nadat het huis is opgeleverd en voor welke datum. Spreek met uw bouwer betalingstermijnen af die gelijke tred houden met de geleverde prestatie minus bijvoorbeeld 10%. Betaal niet vooraf maar betaal alleen het materiaal en loon van die onderdelen die al in de bouw zijn aangebracht. Betaal pas de laatste termijn als het huis naar uw wensen en conform afspraak is opgeleverd.
Bouwtoezicht
Bij het verlenen van de omgevingsvergunning is aan uw dossier een inspecteur van het team Vergunningen en Toezicht toegewezen. Deze voert de controle over en tijdens de bouw van het huis. Dit is geen dagelijks toezicht. De inspecteur ziet alleen toe op de technische aspecten, dit heeft in principe een steekproefsgewijs karakter. Niet alles kan worden gecontroleerd. Er wordt gecontroleerd of gebouwd wordt volgens het Bouwbesluit en de verleende omgevingsvergunning. Er wordt daarbij vooral gelet op de constructieve kwaliteit van het gebouwde, op de veiligheid op de bouwplaats en de omgeving tijdens de bouw en op milieuaspecten. Als blijkt dat wordt gebouwd in afwijking van de omgevingsvergunning kan de bouw worden stilgelegd. U dient de start van de werkzaamheden minimaal 48 uur van tevoren te melden. De inspecteur komt dan langs om met u de omgevingsvergunning door te spreken. Tijdens de werkzaamheden dient u de start van deelwerkzaamheden zoals heiwerk minimaal 48 uur van te voren te melden. Controle op de aanbieding van de riolering dient ook minimaal 48 uur van tevoren gemeld te worden en de betonstort dient minimaal 24 uur van tevoren gemeld te worden bij de inspecteur. Bij de omgevingsvergunning zijn formulieren verstrekt waarmee u deze meldingen dient te maken.
Wanneer u vergunningsvrij aanbouwt is het raadzaam twee sets tekeningen op de bouwplaats te hebben. Eén zonder het vergunningsvrije deel en één met het vergunningsvrije deel. De projectinspecteur kan deze zaken dan goed scheiden.
Voor aanvang van de bouw dient de aannemer ook een bouwterreininrichtingstekening te hebben. Deze dient getoond te worden aan de projectinspecteur en de buitendienstmedewerker van de Kavelwinkel. Tevens moet de aannemer het bouwterrein afzetten met bouwhekken.
Uitzetten hoekpunten kavel en woning
Minimaal 5 werkdagen voor start uitvoering van de bouw maakt de uitvoerder van de aannemer een afspraak voor het uitzetten in het veld van de hoekpunten van de verkregen kavel, het vloerpeil en de hoekpunten van het bouwvlak. Dit is pas mogelijk als het notarieel transport heeft
21