gebruiken en buren een recht van overpad te geven. Het achterpad mag dus niet worden afgesloten of bij de tuin worden getrokken. De koopovereenkomst bevat in dat geval een bepaling waarin dit wordt opgenomen. Vervolgens zal deze verplichting worden vastgelegd in de leveringsakte van de grond.
Houd rekening met elkaar
Na het transport is de tijd aangebroken waarin u gaat bouwen of verbouwen. U krijgt nu te maken met uw nieuwe buren die ook druk bezig zijn. Dit kan spanningen veroorzaken. Bijvoorbeeld over het plaatsen van (bouw)machines buiten uw eigen kavel of het opslaan van bouwmaterialen buiten uw eigen kavel. Als u gebruik maakt van de kavel van één van uw buren dan dient u daar samen in goed overleg uit te komen. De grond is niet meer van de gemeente dus de gemeente is geen partij meer en ook geen bemiddelingsbureau. U bent beiden verantwoordelijk voor het correct gebruik van uw en andermans eigendommen. Bedenk dat u nog jaren buren blijft en dat een goede buur beter is dan een verre vriend.
Als u (tijdelijk) gebruik maakt van een kavel die nog in bezit is van de gemeente, dan dient u hiervoor toestemming te vragen aan de koperscoach. Het spreekt vanzelf dat u nog niet kunt bouwen zolang er geen transport heeft plaatsgevonden bij de notaris. De grond is dan nog steeds van de gemeente en het is niet toegestaan daar bouwactiviteiten op uit te voeren.
Woonrijp maken
In veel gevallen zorgt de gemeente voor de afwerking en inrichting van het openbaar gebied. Dit is vastgelegd in het inrichtingsplan. Het kan dat door voortschrijdend inzicht als gevolg van de bouw wijzigingen in het inrichtingsplan gemaakt moeten worden. Het meest actuele inrichtingsplan is daarom in te zien op de website.
In het inrichtingsplan wordt onder andere aangegeven waar openbaar groen, containeropstelplaatsen, ORAC’s, verkeersdrempels, lichtmasten, parkeerplaatsen en speelplekken aangelegd worden. Het planten van bomen, struiken en heesters conform het inrichtingsplan is alleen mogelijk in het plantseizoen (november tot mei). Het inzaaien van gras kan alleen in de maanden mei tot en met september. Bij de afwerking van het openbaar gebied is het de intentie om de groenvoorziening direct mee te nemen. Soms is het echter verstandiger het terrein in eerste instantie als opslagterrein of gronddepot te gebruiken. De definitieve afwerking van het openbaar gebied zal starten nadat het merendeel van de woningen is opgeleverd. De gemeente plant de start uitvoering van het inrichtingsplan vanaf dit moment. Let erop dat u, als eenmaal het woonrijp maken uitgevoerd is, verantwoordelijk kan worden gesteld voor ontstane schade aan het openbare gebied door uw bouwwerkzaamheden. Laat u dus altijd informeren wanneer het woonrijp maken gepland is en tracht vóór deze datum de zware werkzaamheden en materialen te laten uit-/aanvoeren. Lukt dit niet? Informeer uw aannemer tijdig dat de locatie al woonrijp zal zijn en dat er maatregelen getroffen moeten worden om het gebied zo veel mogelijk te beschermen.
24